【龍虎網報道】南京日報據新華社北京7月3日電  相對于近幾年房價的“高燒不退”﹐眼下樓市價格松動的跡象已現端倪。

　　價滯量縮﹐“只漲不跌”神話終結

　　進入2008年﹐曾經一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落﹐而“價滯量縮”成為當前樓市的“標准樣式”。

　　──漲幅穩步回落。今年5月份﹐全國70個大中城市新房和二手房價格的環比漲幅分別回落0.6和1.5個百分點。

　　──銷售面積下滑。今年1月至5月﹐40個重點城市新建商品房､二手房累計成交面積同比分別下降24.9％､20.9％﹐集中在上海､北京､深圳､廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

　　──促銷手段花樣翻新。“鏈家地產”市場研發中心的調查表明﹐目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售﹐送家電､送轎車､送戶口……高房價松動現象日益顯現。

　　──土地拍賣頻現“流產”。

　　──銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡﹐光大銀行擬將5個檔期的房貸固定利率下調﹐以期刺激購房需求。而此前﹐深發展等一些銀行也早已發售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。

　　種種跡象表明﹐“房價只漲不跌”的神話開始終結﹐處于艱難盤整期的中國房地產市場開始理性回歸。

　　房價正常回落﹐鼓吹“救市”非常危險

　　扑朔迷離的樓市﹐在2008年上半年釋放出新信號後﹐究竟會走向何方﹖

　　一些專家認為﹐當前房地產市場成交量低迷﹐正是市場步入積極調整狀態的信號﹔誇大調整的危害﹐鼓吹房地產“救市”則是非常危險的。

　　從全球房地產市場價格走勢曲線來看﹐任何一個市場都存在著一個波動周期。一般而言﹐越是房地產市場成熟的經濟體﹐周期內價格波動越平緩。而越是新興房地產市場的經濟體﹐房價波動周期時間越短﹐價格波動越劇烈。

　　對于少數房價較高的地區﹐不少專家認為﹐房價的適當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快﹐主要取決于宏觀經濟的總體走勢。

　　第一季度﹐國內生產總值增長10.6％﹔城鎮固定資產投資在今年前5個月完成4萬億余元﹐同比增長25.6％﹔夏糧連續5年豐收已成定局……經濟運行依然總體向好﹐無疑為房地產市場逐步走向理性回歸創造良好的環境。

　　與此同時﹐我們也看到﹐國內一系列困難和不確定因素的沖擊﹐給中國樓市逐步走向理性回歸帶來挑戰。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說﹕“中國住房市場要經歷一個相當的調整期﹐去消化前兩年形成的價格泡沫﹐使之回歸與經濟基本面及居民家庭支付能力基本協調的水平。如果宏觀經濟進入緩慢增長階段﹐這個調整期可能還會延長。”

　　樓市泡沫要一點點擠﹐要嚴防大起大落

　　從歷年對樓市調控的過程看﹐地方政府､銀行､開發商在內的多種強勢利益相關群體的影響依然不可小視。特別是一些地方政府以各種理由的托市行為﹐將加重樓市不可預料的風險。

　　進入2008年﹐受美國次貸危機影響﹐不少歐美國家房價回落﹐一部分熱錢開始尋找新的投資區域和渠道。而受奧運會､世博會等利好因素的影響﹐在人民幣升值預期下﹐境外資金流入逐利﹐更是攪動了並不平靜的樓市﹐給中國房地產市場發展帶來新的復雜性。

　　盡管理性回歸之路艱難﹐但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。

　　對于樓市泡沫﹐要一點點擠出。

　　高房價問題不僅僅是房地產行業的問題﹐上關乎數萬億元的商業貸款和個人貸款﹐下涉及幾十個相關行業﹐中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的﹐樓市調控不能指望畢其功于一役﹐只能採用“漸進療法”。專家建議通過不斷釋放調控信號來干預市場預期﹐切實增加廉租房､經濟適用房､限價房､中小戶型中低價位房的有效供給﹐以舒緩供求關系﹔同時﹐收緊房貸﹐讓銀行緩釋風險。

　　與此同時﹐隨著在整個經濟發展中支撐行業作用的日益提升﹐房地產業的理性回歸不止關乎行業的健康發展﹐而且關乎整個國民經濟的健康發展﹐防止房市的大起大落從而成為經濟建設的一項重要目標。顯然﹐擠出樓市多年累積的泡沫﹐保持健康可持續發展﹐才是中國房地產市場應有的常態。