【龍虎網報道】進入６月份﹐一些城市的房地產項目改變了幾個月來以打折､贈物等種種手段促銷的辦法﹐直接推出降價樓盤﹐樓市一改上下不定的態勢﹐位于高點的價格出現下調的趨勢。

　　如何看待當前房地產市場的走勢﹐房地產市場是否就此實現理性回歸﹖

　　樓市交易量普遍下降

　　從商品住宅銷售情況來看﹐在許多城市﹐商品住宅成交量下降成為普遍現象。

　　統計數據顯示﹐北京前４個月期房住宅成交量較去年同期下降４５％﹐為近年來的歷史低點。在一向被認為是樓市旺季的“紅五月”﹐這一現象未得到改變。

　　上海樓市５月份出現新盤放量上市的高潮﹐有的樓盤出現或明或暗的降價促銷﹐但是市場對此反應冷淡﹐商品住宅的成交量與去年同期相比下降５５﹒５％。１至５月份﹐深圳商品住宅銷售價格下跌至２００７年初的水平﹐房價下跌超過３０％﹐商品房銷售面積同比下降５５﹒６％。

　　進入６月﹐一些地方直接推出降價樓盤﹐更加顯露出房地產市場的低迷態勢。

　　市場面臨資金壓力

　　連續加息和提高存款准備金率﹐銀行收縮銀根﹐開發商獲得的資金供應減少。銷售速度放慢導致的資金回款放慢﹐直接影響到房地產公司的現金流。

　　第二套房貸政策出臺後﹐購房者普遍觀望﹐中國人民銀行２５日公布的銀行家問卷顯示﹐第２季度個人消費貸款需求指數出現全面下降﹐其中個人購房貸款需求指數降幅明顯。

　　從緊的貨幣政策､銷售速度放慢和股市的持續下跌使房地產企業資金出現前所未有的緊張。在這種形勢下﹐一些城市的房地產企業已開始把手中的土地賣出來回籠資金﹐土地拍賣市場目前也已露出頹勢。今年初﹐北京土地儲備中心公開招標３塊土地﹐應者寥寥。

　　市場是否實現理性回歸

　　從去年的漲聲一片到現在的量價齊跌﹐是否可以就此認為房地產市場實現理性回歸﹖

　　國家統計局發布的數據顯示﹐１至５月份﹐城鎮固定資產投資４０２６４億元﹐同比增長２５﹒６％。其中﹐房地產開發投資９５１９億元﹐增長３１﹒９％。業內人士認為﹐房地產投資過熱的現象已經有減緩的趨勢﹐但是其增長幅度在行業排名中仍位居前列。

　　從市場銷售情況來看﹐人們購房意願減弱﹐對房價下跌預期增加﹐投資者大量退出市場﹐導致未來一段時間市場面臨需求不足的困境﹐銷售難度加大。房地產企業面臨的資金壓力﹐有可能導致部分開發商不得不低價出售土地或者房屋。

　　業內人士提出﹐未來一段時間﹐房地產市場仍將處于調整階段。應該注意的是﹐雖然目前市場成交低迷﹐但自住需求仍然強勁。應繼續實行從緊的貨幣政策﹐抑制市場過度投資需求。同時﹐繼續增加住房有效供給﹐調整住房供應結構﹐使房地產市場在新的供求關系下找到新的平衡點﹐逐步實現理性回歸。