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人均面积、绿化增加 秦淮大阳沟危旧房改造方案出炉

2017-08-22 06:20:38 我要播报

龙虎网讯  早在2009年8月,当时的白下区建设部门提出,大阳沟30号地块危旧房改造项目正式启动,总投资约13亿元。2014年,有媒体报道该项目最快将于年内动工。近日,南京市规划局批前公示了《秦淮区(原白下区)大阳沟30号危旧房改造地块经济适用住房项目方案》,这意味着,前前后后8年时间过去,大阳沟危旧房改造终于有了新动态,具体改造方案已经出炉。

去年12月才完成全部土地征收

今年4月,有网友感慨大阳沟30号地块危旧房拆迁改造项目工作已实施近8年,回迁安置房建设至今遥遥无期,拆迁居民的回迁迟迟没有着落。

规划局公示的这份方案里称,虽然于2011年审定了该项目的规划方案,但由于拆迁难度大,直至2014年建设单位才取得部分地块的土地证,规划局于当月核发了该项目部分建设工程规划许可证。

后因种种原因,导致该建设土地规划审批手续逾期失效。直到2016年12月,该地块完成了全部土地征收。

今年4月,秦淮区政府网络发言人在回复网友时回答说,已先后完成了约10万立方米的建筑垃圾清运、300余棵的树木移植以及约3000余根工程桩的施工。

针对因拆迁导致的回迁房建设迟滞,建设单位正在加紧后续建设手续的办理,手续完善后,将加快施工进度,争取在5月底全面恢复施工,力争在2019年春节后陆续交房。

明故宫历史城区内建筑高度控制在35米以下

根据研究,大阳沟项目位于《南京历史文化名城保护规划》中划定的明故宫历史城区内,新建建筑高度应控制在35米以下。因此根据新的规划条件,项目建筑高度由80米修改为35米。

在调整了建筑高度的同时,容积率由3.5降为2.4,住宅总户数由1369减少为902户,并且配套的小学、幼儿园用地面积增加786平方米。

人均面积、绿化增加 小区环境改善

方案的调整使得人均居住用地面积由8.9平方米增加至13平方米,人均绿化面积由2.8平方米增加到3.9平方米,公共活动区域面积有较大提高。高层户型调整为小高层户型,得房率提高,维护成本降低。

按照新的规划方案,建筑高度大幅度降低让采光条件明显改善,容积率降低、总户数减少,切实提升了小区居住环境品质。配套小学、幼儿园服务水平提升,小区居民得到实惠。

按照此前公布的消息,大阳沟30号地块危旧房改造项目拆迁范围包括:大阳沟12号、13号、14号、15号、16号、18号、29号、29-1号、30号(所有楼房、平房及金色阳光老年公寓)、31号、32号(所有楼房、平房)、40号(所有楼房、平房)、42号(所有楼房、平房)、43号、45号、48号、97号(光华门小学)、南京民办翔宇中学。

另外,本次公示结果并非最终项目建设方案,后续方案需根据日照影响分析结果进一步修改完善。紫金山/金陵晚报记者 王丽华

来源:金陵晚报  编辑:刘佳佳

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