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南京房价连跌3个月限购再升级 上周楼市成交微涨8%公寓受追捧

2017-03-20 07:52:48 我要播报

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龙虎网讯(记者周璇)上周日均卖房210套 仅两家公寓开盘

上周南京楼市表现“不太平静”,作为传统的“金三”来说,尤其的沉默。据南京市网上房地产数据显示,截至3月19日晚上21:00整,上周南京楼市共计(3月13日-3月19日)认购1470套,成交956套(不包括高淳、溧水和都市圈),日均认购210套,日均成交137套;与前一周(3月6日-3月12日)认购1477套,成交884套相比,认购量几乎持平,成交量微涨8%。此外,全市可售商品房数量进一步降低,总套数降至20335套。

上周南京主城仅有2家公寓开盘,分别是城南的丰盛雨花客厅和江北的明发悦庭。

城南的丰盛雨花客厅推出5号公寓5-9层,40年产权,商业性质,180套公寓房,均价22000元/㎡,建筑面积约30-48㎡,精装交付。

江北的明发悦庭推出1号楼,主力户型37㎡,43㎡,65㎡、75㎡,83㎡,共80套毛坯公寓,4.8米挑高,商业性质,均价16500元/㎡。

“无前置条件,不影响交易”

房屋70年产权到期后可续期

3月15日上午,李克强总理在答中外记者问时,针对“房屋产权70年到期后怎么办”的提问,回应称“住宅土地使用权70年到期问题,国务院已经抓紧研究提出议案。可续期,不需申请,无前置条件,不影响交易”。

南京限购新政

主城有两套房及以上家庭不得购买新房或二手房

3月15日,南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号),明确自3月16日起,在原有调控政策的基础上,进一步调整我市现有的住房限购政策。

自2017年3月16日起,在现行住房限购政策基础上调整如下:

(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

南京房价连跌3个月

多个城市出炉楼市调控

3月18日上午国家统计局公布的《2017年2月份70个大中城市住宅销量价格月度》数据显示,2月南京房价环比再跌0.1%,同比上涨33.5%。这是南京房价连续第三个月下跌。

国家统计局发布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、15个一线和热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平

2月份,15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。与上月相比,10个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;2个城市环比持平;其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比,12个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至1.1个百分点之间;2个城市持平;仅有1个城市上涨。从成交量看,2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中,5个城市成交量环比下降60%-40%,2个城市下降40%-20%,5个城市下降20%以内。

二、一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,环比较为平稳

从同比看,70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,其中多为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落,2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,2月份比1月份扩大0.3个百分点。

从环比看,70个城市中,多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中,新建商品住宅价格环比下降的城市有12个,持平的城市有2个,涨幅在0.5%及以内的城市有37个,涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看,2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%,二线城市上涨0.3%,三线城市上涨0.4%。

在3月15日晚上,南京市迎来了楼市限购新政,在3月16日中国人民银行南京分行发布最新区域差别化住房信贷政策的通知。其中,六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%,高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。有统计数据显示,最近一段时间,全国已经有16个城市密集出炉调控。在最近加入调控的城市有:

3月17日 北京

居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。

3月17日 石家庄

石家庄长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区从3月18日起开始执行新的限购、限贷政策。主要内容有:非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保证明,限购1套住房。

对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得购买住房。另外,提高住房公积金贷首付比例,首套房首付比例30%,二套房首付比例60%,对购买第三套及以上住房的不予办理公积金贷。

3月17日 广州

3月18日起,广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房,广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

同时指出进一步完善差别化住房信贷政策、严厉打击“首付贷”等违规行为。

3月17日 郑州

3月17日后,再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭,不再作为购房的有效凭证。意味着非郑州户籍的外地人从3月18日起如果社保及个税缴纳不符合条件,将彻底无法在郑州限购区域购买住房。

3月18日 长沙

暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房,首套房首付比例不低于30%,实施差别化住房信贷政策,暂停发放家庭第3套及以上住房的商业和公积金贷款。


来源:龙虎网  编辑:刘常娥

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